Ключевые изменения в СРО: закон ФЗ-372 от 03.07.2016

Изменения в законе о СРО 2016 включают:

  • Увеличение ответственности СРО перед заказчиком;
  • Вступление в СРО по территориальному признаку;
  • Формирование второго компенсационного фонда;
  • Освобождение субподрядчиков от обязательного членства в СРО.

Новые положения вступают в силу с 1 июля 2017 года. В течение переходного периода (с 1 декабря 2016 года) деятельность СРО проконтролируют Генпрокуратура и Ростехнадзор. Предлагаем подробно рассмотреть суть основных изменений в Градостроительном кодексе РФ.

Принцип регионализации

Главное нововведение касается строительных компаний. С июля 2017 года они могут вступить только в СРО региона, в котором зарегистрированы (в соответствии с юридическим адресом). Правило не действует на иностранных юридических лиц и резидентов региона без зарегистрированных СРО.

Если в домашнем регионе отсутствуют саморегулируемые организации, компания запрашивает соответствующую выписку из государственного реестра. Затем следует подать заявку в СРО соседнего субъекта РФ (с общей границей). Согласно статье закона о переводе СРО в регионы, “Саморегулируемая организация, в которую обратились с заявлением о приеме в члены данный индивидуальный предприниматель или данное юридическое лицо… не имеет права отказать такому лицу в приеме в члены саморегулируемой организации” [ст. 55.6, п. 3], если соблюдены все установленные законом требования.

До 1 декабря 2016 года участники уведомляют текущее СРО о прекращении членства и переходе в другую организацию либо о сохранении членства. Не предоставившую информацию компанию принудительно исключают из состава СРО с 1 июля 2017 года.

Система двух компенсационных фондов

Компенсационный фонд возмещения вреда

При вступлении в организацию все участники делают взносы, средства хранят на счету СРО и при необходимости выплачивают пострадавшим третьим лицам.

Сумма взноса зависит от уровня ответственности саморегулируемой организации, его определяет стоимость договора генподряда. После 1 июля 2017 года (со вступления в силу закона) размеры компенсационного фонда возмещения вреда изменятся следующим образом.

Суммы взносов в компенсационный фонд возмещения вреда

Строительство

До 1 июля 2017 После 1 июля 2017
Сумма договора Взнос Сумма договора Взнос
<10 млн руб. 300 000 руб. <60 млн руб. 100 000 руб.
10–60 млн руб. 500 000 руб. 60–500 млн руб. 500 000 руб.
60–500 млн руб. 1 млн руб. 0,5–3 млрд руб. 1,5 млн руб.
0,5–3 млрд руб. 2 млн руб. 3–10 млрд руб. 2 млн руб.
3–10 млрд руб. 3 млн руб. >10 млрд руб. 5 млн руб.
>10 млрд руб. 10 млн руб.    

Инженерные изыскания, проектирование

До 1 июля 2017 После 1 июля 2017
Сумма договора Взнос Сумма договора Взнос
<5 млн руб. 150 000 руб. <25 млн руб. 50 000 руб.
5–25 млн руб. 250 000 руб 25–50 млн руб. 150 000 руб.
25–50 млн руб. 500 000 руб. 50–300 млн руб. 500 000 руб.
50–300 млн руб. 1 млн руб. >300 млн руб. 1 млн руб.
>300 млн руб. 1,5 млн руб.    

Компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств (ОДО)

Вводится с 1 июля 2017 года. Он страхует ответственность компании перед заказчиком: если член СРО не выполнил обязательства по договору, неустойку выплачивают из этих средств.

Для формирования фонда не менее 30 (строительство) или 15 (проектирование и инженерные изыскания) членов СРО должны подать заявления о намерении заключить договор генерального подряда. В этом случае “...некоммерческая организация на основании заявлений указанных членов по решению ее постоянно действующего коллегиального органа управления обязана дополнительно сформировать компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств” [ст. 55.4].

Размер взноса зависит от суммы обязательств по договору, он отличается для строительных, инженерных и проектировочных работ. Для расчета стоимости предлагаем сводные таблицы.

Строительство

Сумма договора Взнос
<60 млн руб. 200 000 руб.
60–500 млн руб. 2,5 млн руб.
0,5–3 млрд руб. 4,5 млн руб.
3–10 млрд руб. 7 млн руб.
>10 млрд руб. 25 млн руб.

Инженерные изыскания, проектирование

Сумма договора Взнос
<25 млн руб. 150 000 руб.
25–50 млн руб. 350 000 руб.
50–300 млн руб. 2,5 млн руб.
>300 млн руб. 3,5 млн руб.

Для сохранности компенсационных фондов закон обязывает СРО разместить средства на специальных счетах в уполномоченных кредитных организациях. Банк должен иметь генеральную лицензию ЦБ России и собственные средства в размере не менее 100 млрд руб.

Сегодня требованиям соответствуют 12 банков. При вступлении в СРО уточните, перевела ли организация компенсационные фонды в один из них.

Обязательное членство в СРО

По новому закону обязательное членство в СРО необходимо при заключении договоров подряда или генерального подряда со следующими лицами (для строителей сумма договора должна быть больше 3 млн рублей):

  1. Застройщик;
  2. Технический заказчик;
  3. Обладатель разрешения на эксплуатацию государственного или муниципального участка (для инженерных изысканий);
  4. Ответственный за эксплуатацию здания или сооружения (для строительства и проектирования);
  5. Региональный оператор (для строительства и проектирования).

При заключении договора с другими лицами, подписании договора на строительные работы на меньшую сумму, работе по договору субподряда – вступать в СРО не требуется.

От обязательного членства в СРО освобождены:

  1. Государственные и муниципальные предприятия;
  2. Коммерческие организации, в уставном капитале которых доля государственных или муниципальных предприятий превышает 50%;
  3. Созданные государством или муниципальными образованиями юрлица;
  4. Юрлица, в уставном капитале которых доля государства или муниципальных образований превышает 50%.

Национальный реестр специалистов

Для каждого направления деятельности НОСТРОЙ (Национальное объединение строителей) планирует разработать типовые квалификационные стандарты и национальный реестр. СРО утверждают стандарты для членов своей организации до 1 июля 2017 года.

Индивидуальная карточка специалиста будет содержать его фамилию, имя и отчество, информацию об осуществляемых работах (в соответствии с квалификационными стандартами), дату включения либо исключения из реестра. Согласно п. 12 ст. 55.5-1, “Сведения, содержащиеся в национальном реестре специалистов, подлежат размещению на сайте соответствующего Национального объединения саморегулируемых организаций в сети "Интернет" и должны быть доступны для ознакомления без взимания платы”.

В зависимости от видов работ члены СРО обязаны иметь в наличии квалифицированных сотрудников: главных инженеров или архитекторов проекта. Закон предусматривает “не менее чем 2 специалиста по месту основной работы” [ст. 55.5, п. 6]. Сведения об этих специалистах должны содержаться в национальном реестре.

Мы предоставляем клиентам необходимых специалистов для получения допуска СРО. При подаче заявки онлайн – подбираем сотрудников бесплатно!

Подробнее о национальном реестре специалистов — по ссылке →

Основные действия участников и кандидатов в СРО

Срок Действие
До 1 декабря 2016 года Компании уведомляют текущее СРО о сохранении или прекращении членства в связи с переходом в региональное СРО.
С 1 июля 2017 года Не сообщившие о желании сохранить или прекратить членство в СРО исключаются из организации.
До 1 июля 2017 года СРО утверждают внутренние документы и квалификационные стандарты.
До 1 июля 2017 года Специалисты подают заявления о включении в Национальный реестр.
До 1 сентября 2017 года Компании подают заявления о перечислении компенсационного фонда в региональное СРО (при переходе).
В течение года с 1 сентября 2021 года Исключенные или добровольно вышедшие из СРО компании подают заявления о возврате взносов в компенсационный фонд.

Наши услуги:

Мы работаем по всем городам: Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Казань, Новосибирск, Ростов-на-Дону, Красноярск, Нижний Новгород, Пермь, Самара, Краснодар, Волгоград, Челябинск, Тюмень, Ивантеевка, Уфа, Владивосток, Воронеж, Ярославль, Иркутск, Кемерово, Ставрополь, Саратов, Киров, Оренбург, Барнаул, Хабаровск, Тула, Рязань, Чебоксары, Ижевск

Популярные статьи

Реквизиты

ООО «Основной ресурс»:

  • ИНН 7842478182
  • ОГРН 1127847362132

Карта сайта

ID CLIENT — продвижение сайта с оплатой за результат

Контактная информация

ООО Основной ресурс
Адрес: 191015 Санкт-Петербург,
ул. Кирочная, 9, офис 302
 
Адрес: 125130 Москваул. Зои и Александра Космодемьянских, 25/34, этаж 3
 
Адрес: 620014 Екатеринбургул. Бориса Ельцина, 8, этаж 5
 
Адрес: 299011 Севастопольул. Кулакова, 15
 
Россия (беспл.): 8(800)555-24-59,
Электронная почта: info@garant-sro.ru